BRF Ekoxen

Bostadsrättsföreningen Ekoxen, 769604-8953, Stockholm

Kategori: Projekt Sida 1 av 3

Nytt låssystem innan jul!

Av

den 2023-11-21

i Fastigheten, Projekt

Uppdaterad! – Länk till formulär är korrigerat. Se längst ner.

Datum nu klara för nytt låssystem. Då vi har flera projekt på gång och försöker avsluta dessa kommer vi skynda på med projekt av nytt låssystem.

Datum att hålla koll på
26/11 Söndag – Sista dag för beställning av extra nycklar/cylinder/hänglås
29/11 Onsdag Morgon! – Kl 07-08 Nyckelutdelning 1 i styrelserummet
30/11 Torsdag Kväll! – Kl 17-18 Nyckelutdelning 2 i styrelserummet
4/12 Måndag – Byte av cylindrar påbörjas

För frågor om lås och extra tillbehör ring gärna Samuelsson & Partner på 08-120 461 10. Diskutera även gärna i facebook-gruppen om du har frågor så kan flera ta del av svar och tankar och funderingar.

Mvh / Styrelsen.

Tips prenumerera gärna på våra “akuta nyheter” via vår SMS-tjänst.
https://www.brfekoxen.com/information/sms-och-korta-nyheter/
Jag hoppas vi kan komma ihåg att trycka ut en påminnelse den vägen också.

2023-11-23 Korrigerad formulärslänk:
https://docs.google.com/forms/d/11rGEIdxwa014nc-HLyluIxxCSyN7F9_lpaK0NUBc924/edit

Info-till-medlemmar-Brf-Ekoxen_-2023-11-20Ladda ner
Flyer_Lasportalen-Boende_20211005_webbLadda ner

Värme i lägenheterna

Av

den 2021-10-23

i Energi och värmeanläggningen, Fastigheten

Det är flera som har frågor om värmen på elementen nu när höstkylan kommer. Här kommer lite information och hur vi kan hjälpas åt att få värmesystemet i fastigheten att fungera bättre.

Hur värmesystemet fungerar
Vårt värmesystem styrs av aktuell utetemperatur och värmen på elementen kan alltså gå ner om det blir en varmare höstdag. Vid en köldknäpp tar det 3-5 dagar att få upp värmen i fastigheten så ha lite tålamod. Vi har i år ett nytt system då vi bytt ut oljepannan mot fjärrvärme och det kan ta lite tid innan vi hittar rätt inställningar. Det är en utmaning för vi har lägenheter med ganska olika värmebehov, t.ex. är lägenheterna på gavlarna med fler ytterväggar mycket mer utsatta för väder och vind.

Kontrollera elementens funktion
Kontrollera att alla element fungerar, lufta inför varje vintersäsong och kontrollera att piggen i termostaten (regleringsratten) inte fastnat i avstängt läge. Också viktigt att inte blockera elementen med soffor mm, det hindrar värmen att sprida sig i lägenheten. Märker man att ett element inte fungerar rapportera det till styrelsen, det kan vara elementet eller möjligen en hel stam som är problemet. Ett dåligt fungerande element gör inte bara att just den lägenheten blir sämre uppvärmd utan också att uppvärmningen i den delen av huset fungerar sämre.

Mät korrekt temperatur
Folkhälsomyndigheten rekommenderar en inomhustemperatur på 20-24 grader och att temperaturen inte långvarigt understiger 18 grader. Hyresgästföreningen anser att 20-21 grader är lämplig temperatur. Temperaturen ska mätas i ögonhöjd en bra bit in i rummet. Temperaturen nära fönster och ytterväggar kan vara lägre.

Ventilation
Trots att det kan vara lockande, stäng eller täpp inte till ventilationventilerna (åtminstone inte längre perioder) då det försämrar inomhusluften. Det leder till undertryck i fastigheten och att luft istället sugs in genom utluft- eller rökkanalerna på taket så att matos och röklukt kan tränga in i lägenheterna.

Lufta elementen

Av

den 2021-08-30

i Energi och värmeanläggningen, Fastigheten, Nyheter

Under sommaren har värmesystemet tömts på vatten vid omdragning av rör i gamla panncentralen. Det har därför kommit in mycket luft i systemet och elementen måste luftas för fungera som tidigare. Hör av er till styrelsen (eller hjälpsamma grannar) om ni behöver hjälp!

Om vår nya undercentral

Av

den 2021-01-01

i Ekonomi, Energi och värmeanläggningen, Fastigheten, Föreningen

Vi har fått en helt ny undercentral med installationen av fjärrvärmen. Det är helt klart med fjärrvärme- och UC-installationen. Det som är kvar är sådant som handlar om att göra ordning för frigöra mer lokalytor etc. Men allt det gamla med oljepannorna och den gamla elektroniken för detta är helt borta.

Undercentralen bygger på Bastec2, vilket får anses som semi-modernt för en som jobbar med internet och it. I fastighetssammanhang är det dock helt rätt system att ha. Det ger en fin överblick och möjlighet att logga och styra värmen. Vi kan nu börja jobba med problemen på värmen i systemet. Det gäller allt i från att visa delar av huset har det kallt till att varmvattnet kanske funkar dåligt.

Flödeschema varmvatten och värme-styrning samt energi från fjärrvärmen.

Man kan tydligt se och övervaka olika loggar i värmeproduktionen från fjärrvärmen.

Flödesschema från vår
bergvärmeproduktion.

Man kan se att det finns vissa utmantingar med hur mycket värme vi har i våra energibrunnar. Vi får alltså upp ca 0 °C från dessa. Det borde vara 3-4 °C.

Mätning av energiproduktion
Fjärrvärme vs Bergvärme

Här saknar jag logg och någon form av kontroll hur det är årsvis och säsongsvis. Men det är något vi kommer titta på så vi kan se. Grunden finns där.

Styrning av våra 2 Nibe-bergvärmepumpar
(i själva verket 4 st, 2 i varje.)

Det fina nu när vår bergvärme endast producerar värme för elementen är att COP-faktorn gått upp. Vi har alltås fått en effektivare anläggning.

Styra med kurvor

En bra sak med en sådan här avancerad styrning och undercentral är möjligheten att styra med kurvor på ett enkelt och lättförståligt sätt. Detta är vår kurva för värmen. Den har en puckel kring nollan, vilket enligt den erfarenhet vi blivit instruerade, ofta “upplevs” som kallare pga fukt.

Vad är kvar

I huvudsak har vi tre punkter kvar. Men vi har även tittat på att byta ut elementen tillsammans med elementventiler liksom element-termostater. Just nu är detta fördröjt, pga att vi ville få en ny UC och nedan punkter.

  1. Kvar i själva UC är blanda annat att dra om rör och el, bygga väggar och dörrar etc, för att så svängom få två nya lokaler som kan hyras ut. Ena kommer preliminärt bli 10-12 kvm och andra ca 20-21 kvm. Exakt utformning etc är inte klart, utan beror på bygglov etc.
  2. Gällandes värme är nästa steg att nu kolla om vi måste byta ut stamventilerna eller om vi skall gå på en balansering direkt. För de som har problem i husändarna är detta väldigt viktigt. Dessa är nu nästan 30 år vilket brukar anses vara livslängden enligt vad jag erfar.
  3. I UC planerar vi även att sätta in ett bra filter för värmesystemets vatten, liksom även troligen en avgasare.

Gott nytt år
RICKARD UDDENBERG

Arbete i undercentralen

Av

den 2020-09-16

i Fastigheten, Underhållsplan

Störningar i fastigheten, både ljud och varmvatten kan påverkas.

Vi kommer under närmaste tiden jobba med byta ut oljan i undercentralen. Detta kommer att påverka främst boende i 8an och även 10an, samt tillfälligt även varmvatten för alla boenden. Exakt tidplan kommer upp senare.

Arbetet kommer påbörjas den 17/9 och pågå under september och oktober.

Om det finns frågor eller funderingar är du välkommen att kontakta oss!

Vänligen,
Julia Wennberg
julia@brfekoxen.com

Vi behöver din mailadress

Av

den 2019-04-10

i Hemsidan, Nyheter

För att få veckobrevet med nyheter behöver du anmäla dig igen. Vi har uppdaterat hemsidan och behöver därför be dig fylla i följande formulär igen, för att på nytt få detta brev. Glöm inte att du måste bekräfta mailet som kommer i din brevlåda.

Prenumerera på BRF Ekoxens nyhetsbrev. Mailet är ett utskick med sammanställning av de nyheter som publicerats i veckan på hemsidan. Det skickas ut varje söndag vid 19-tiden (om det finns några nyheter det vill säga.)
Välj lista/listor:
Trappuppgång *
Medlem
För att kunna skicka denna information måste vi databehandla dina uppgifter. Den data vi samlar in för detta ändamål och listan används endast till att skicka ut våra nyheter som du anmäler att du vill ha. Läs våran policy (ej klar).

Tack för din hjälp, glöm inte att det kan innehålla viktiga uppgifter om förändringar.

Ny operatör för bredband – risk för störningar

Av

den 2019-02-24

i Projekt

Vi har i dagarna tecknat nytt avtal med Bahnhof internet, efter sagt upp Ownit / Telenor. Det kan innebära några dagar avbrott i bredbandsuppkopplingen.

Med det nya bredbandet får vi snabbare uppkoppling till föreningens utrustning, samt alla våra lokaler får bredband också.

Preliminärt kommer detta ske den 13 mars.

För status håll koll på hemsidan.

För mer info om Bahnhof läs gärna följande:
Välkommen som kund hos Bahnhof
Frågor och svar om bredband hos Bahnhof

 

Redo att skaffa elbil?

Av

den 2019-02-24

i Fastigheten, Projekt

Nu har vi 6 laddstationer i våra 5 garage (och P-platsen.) Vi har fått bidrag för halva kostnaden från klimatklivet.

Laddarna klarar upp till 22kW – motsv. ca 10 mil per timme. ¹

För närvarande är systemet stryp och man delar på 20 Amp. När efterfrågan ökar, kommer vi öka mängden som dessa får dela på, totalt upp till 63 Amp.

Systemet klarar både lastbalansering på faser, men också tidbaserad fördelning.

 

¹ länk

Värmeundercentralen trasig

Av

den 2018-11-28

i Energi och värmeanläggningen, Fastigheten

… arbete pågår för att lösa problemet.
(Denna post uppdateras löpande med nyheter om problemet, se längst ner.)

OBS! Även styrningen för varmvattnet är ur funktion, varför temperaturen kan vara för varmt. Känn därför efter försiktigt innan du använder varmvattnet.

Vad det verkar som, är dessvärre värmeundercentralen trasig, eller iaf ur funktion. Det innebär att styr och regler inte funkar och den reglerar inte värmen ut i rören som den ska. Jag har manuellt varit tvungen att reglera detta. Den verkar heller inte ta emot någon temperatursignal från temperaturen utanför huset.  Om det är felet eller var det ligger i, är i nuläget oklart. Vi jagar tillsammans med vår nuvarande entreprenör efter en lösning tillsammans med en elektriker inom styr och regler.

Logg:

Läs mer

Ny underhållsplan beslutad

Av

den 2018-10-17

i Ekonomi, Underhållsplan

Vi har en ny underhållsplan för året. Vi har gjort flera justeringar, bland annat där vi dessvärre inte hunnit med, har vi flyttat fram dessa. Vi börjar nu beta av olika delar och få ett bättre grepp om underhållsbehovet. Siffrorna är inte inlagda i budgeten ännu. Varför siffrorna som publiceras på hemsidan inte är uppdaterade ännu.

Jag får ser om jag hinner kommentera mer detaljer i förändringarna så småning om. Verktyget Planima lämnar en del övrigt att önska. Det är otroligt segt och tungrott att jobba i. Nästan så jag funderar på att bygga ett eget…

…här är planen iaf: Underhållsplan 2019 (och 2020-2022)

[Uppdaterad] Håll koll på ekonomin… i “realtid”?

Av

den 2018-09-17

i Ekonomi, Föreningen, Hemsidan

Vill tipsa om våra sidor om hur vår ekonomi är.

Vi publicerar idag en del data om vår ekonomi, med nyckeltal etc. 

Läs mer

Uppdaterade OVK protokoll

Av

den 2018-09-17

i 2015 OVK, Fastigheten

Uppdaterade OVK-protokoll… äntligen inskannade för publicering på vår hemsida. Lite sent men bättre sent än aldrig säger man väl? :)

Ny bergvärmepump installeras – räkna med buller!

Av

den 2018-07-19

i 2018 ny bvp, Fastigheten, Föreningen

Uppdaterad! Pga sjukdom är bilningsarbetet vilket är det som kommer orsaka mest störningar preliminärt flyttat till måndag.

Nu är installationen i full gång med ny BVP. Den kommer primärt att lösa problemet med buller som flera upplever i 8an. Detta kommer innebära lite buller under tiden, bl.a. skall en ny platta som är skild från huset byggas. Detta innebär bilning av golv. Bilningsarbetet kommer ske främst på nu i morgon (fredag).

Information om detta skulle givetvis ha gått ut tidigare, men dessvärre har vi haft lite missar. Sommarhettan liksom semestertider hjälper heller inte till.

Nu kanske vi blir av med oljan

Av

den 2018-02-18

i Ekonomi, Energi och värmeanläggningen, Fastigheten, Föreningen

Vi har i veckan lämnat in ansökan till naturvårdsverket för att få bidrag om att ersätta vår olje-basserade del av uppvärmningen. Om vi får detta kan vi ersätta oljan helt ut med fjärrvärme. Det hela har tagit mycket tid, jag gissar på uppskattningsvis en dryg veckas arbete totalt under en längre tid. Bidraget beräknas om det går igenom ge oss en hel del pengar …

Läs mer

Hjälper våra besparingar något på elförbrukningen?

Av

den 2018-01-03

i 2015 4 till 1, Ekonomi, Energi och värmeanläggningen

Som tidigare sagt, nu är siffrorna för 2017 helt inne och vi kan se om vi sparar eller om det går åt mer, och om våra besparingar hjälper. Här, till skillnad från oljan är det betydligt mer data… och mer historik. Här laddar jag också upp filen för den som vill titta i detaljerna själv. Kanske har du någon bättre insikt, ser något vi inte ser…

Läs mer

Varmt klimat = liten oljeförbrukning?

Av

den 2018-01-03

i Ekonomi, Energi och värmeanläggningen, Fastigheten

Oljan och elen är våra största förbrukningskostnader i föreningen. Nu har vi alla siffrorna för 2017 och ja, de är både bra och dåligt, eller ptja, döm själv, är 10 kubikmeter olja bra eller dåligt?

Läs mer

Spara kostnader? Byt till induktionshäll?

Av

den 2017-12-19

i 2015 4 till 1, Ekonomi, Fastigheten, Föreningen

Jag hoppas på att vi snart skall kunna besluta om generellt ok på byta ut gashällen till induktionshäll, efter en rapport från ingenjör på ÅF. Rapporten är nu klar, efter en del arbete från mig och konsulten Bo Juslin. Rapporten som även innehåller frågor om sol-el och andra frågor är klart läsvärd.

Läs mer

Byta ut gasspisen mot induktionshäll, inga problem?

Av

den 2017-12-04

i 2015 4 till 1, Ekonomi, Fastigheten

En del gör det för att det är billigare än gas, en del gör det av helt andra skäl. Det har dock vissa utmaningar. Det ökar mängden el som vi drar, och kanske ökar behovet av att säkra upp våra inkommande el. Eller så har man i alla fall från tidigare fastighetsförvaltare som vi har anlitat sagt. Lika så har man sagt att det inte är lönsamt att samla alla våra abonnemang. Preliminära uppgifter jag har är detta fel, fel, fel.

Läs mer

Kvartalsrapport 2017 Q3

Av

den 2017-11-01

i 2015 4 till 1, Ekonomi

Siffrorna för Q3 ser bra ut. De ökade intäkterna för garagen börjar synas.

Läs mer

Välkommen till föreningens facebook-grupp

Av

den 2017-05-14

i Föreningen, Hemsidan, Nyheter

Som ett led i att informationen skall vara tillgänglig och läsa, samt få fler att engagera sig, har vi lanserat vår facebookgrupp. Du kan ansöka om medlemskap, så godkänner vi. Vi väljer att hålla den privat, för att fler skall våga engagera sig i en dialog. De flesta nyheter kommer upp automatiskt på fb-gruppen.*

https://www.facebook.com/groups/BRFEkoxen/

Inom kort hoppas vi även på att vi skall kunna skicka ut akuta korta nyheter via SMS, som typ vattenavstängningar, etc. Systemet testas just nu.

* Tyvärr via mitt konto just nu, och integrationstjänsten Zapier. Jag jobbar för att hitta en bättre lösning. Just nu ser det ut som om jag postar massor, när det är andra som lägger upp. Lika så har vi en del utmaningar med vilken bild som kommer upp på facebook varje gång, det är inte den bild som är med här på hemsidan… tyvärr.

Sida 1 av 3

Nästa

Drivs med WordPress & Tema av Anders Norén