BRF Ekoxen

Bostadsrättsföreningen Ekoxen, 769604-8953, Stockholm

Etikett: 4-till-1

Bakgrunden till nya årsavgiften

Illustrativ bild över ökade kostnader

Vi har som bekant höjt årsavgiften med 1% för oss medlemmar i föreningen. Det finns flera skäl till detta. Här följer min motivering och min syn på vår ekonomi. Förenklat är ekonomin välskött och sund.

(Debattera gärna allt på vårt facebook-forum.)

Läs mer

Spara kostnader? Byt till induktionshäll?

Jag hoppas på att vi snart skall kunna besluta om generellt ok på byta ut gashällen till induktionshäll, efter en rapport från ingenjör på ÅF. Rapporten är nu klar, efter en del arbete från mig och konsulten Bo Juslin. Rapporten som även innehåller frågor om sol-el och andra frågor är klart läsvärd.

Läs mer

Byta ut gasspisen mot induktionshäll, inga problem?

En del gör det för att det är billigare än gas, en del gör det av helt andra skäl. Det har dock vissa utmaningar. Det ökar mängden el som vi drar, och kanske ökar behovet av att säkra upp våra inkommande el. Eller så har man i alla fall från tidigare fastighetsförvaltare som vi har anlitat sagt. Lika så har man sagt att det inte är lönsamt att samla alla våra abonnemang. Preliminära uppgifter jag har är detta fel, fel, fel.

Läs mer

Kvartalsrapport 2017 Q3

Siffrorna för Q3 ser bra ut. De ökade intäkterna för garagen börjar synas.

Läs mer

Minska säkringarna ytterligare + Tesla batterier

Såg igår att Telsa börjat ta emot förbokningar (utan kostnad) för sina batterier för hem. Detta skulle kunna vara en möjlighet för oss att minska säkringarna i främst 4an och 6an, där vi har hissar som drar väldigt intermittent. En minskning med halva huvudsäkringen, 10 amp mot nuvarande 20 skulle kunna vara möjlig med ett sådant batteri. Kanske till och med 6 amp. Nu är detta lite svårt, men med en sammanslagning av abonnemangen kanske det skulle ge oss besparingar på ca 3-4’000 kr per år. Uppskattningsvis.

Detta ligger i min plan att samla all el i föreningen under 1 abonnemang. Var det gäller hushålselen är det en annan fråga. Nu primärt den vi använder i föreningen.

Gjorde därför då jag såg detta en förfrågan. Lite trött på kvällen efter gårdagens dop av min son Mio. Så det blev som det blev med engelskan, grammatiken och beskrivningen, här är vad jag skrev. Vi får se om vi får något bra svar :)

We have some energy problem. Some are more simpler. Some more advanced.

The simpler one:
We have machines that has very intermittent use of power, like elevators and washing machines in our apartment block. As we pay for the fuse size (in Sweden), a substantial amount of the electricity bill, I would like to have batteries to level this out. So by using batteries, we will lower our cost, and optimise our internal infrastructure for the more advance problem, which I have sort of a solution for.

The more advance problem (in short)
We use as many bigger apartment housing stil oil. Yes.. sadly. 50% of our energy for heating comes from oil. Using electricity and a compressor for geothermal heating, gives us 45%. More. Or that is the baseline. And oil is the top.

I would like to use solar cells, BUT in Sweden, they are… not that very useful. Believe me. There is snow in the winter, that covers them etc. And not many sol-hours. But how ever, we need hot water, for both washing, but hot water for warming up the geothermal ground, would together with the energy from solar cells givs us a use for all that heat that the solar cells generat in vain in the summer. That would also cool them down, really increasing their efficiency. So giving us a lot of benefits, using this heat in the winter, storing it in the ground from the summer, cooling and making the solar cells more efficiency in the summer. BUT this solutions does not exist. No solar cells has “cooling” support that can use the heat connected to a compressor witch puts this heat in the ground with some extra electricity, boosting the heat to the ground storage… You get the point. Please i would like to remove the oil usage with this. Have more data if you like to go deeper in this.

Best regards // Rickard Uddenberg

Please read more about this (and other stuff) at www.brfekoxen.com where i blogg about most about our house, energy use etc.

Den fråga jag borde skriva mer om, stammarna, kommer… tar det enkla först.

Besparingar

Följande är besparingar som är gjorda genom åren. Vissa som bara stod och kostade pengar, helt i onödan. Vissa som var en service som fanns annars att hämta. Vissa som bara behövde en översyn.

  1. Bankkostnader, digitala avier (2015)
    ca 550 kr/år
  2. Avslutat Postgirokonto (2014)
    ca 650 kr/år inkl. moms
  3. Medlemskap i fastighetsägarna (2016, slår igenom först då) *
    ca 4500 kr/år inkl. moms
  4. Försäkring (2015)
    ca 10 TKR/år + bättre försäkring och ca 10TKR i försäkringskydd för medlemmarna, så besparingen var 20 men vi tog 10 till medlemmarna.
  5. Nedsäkring av föreningens säkringar i 4an, från 63 amp till 35 amp. (2014)
    Ca 7 000 kr/år
  6. Tidningsinsamling (2015)
    Idag görs detta centralt med mindre miljöpåverkan av komm650unen, från de små återvinningscentralerna.
    Ca 5 500 kr/år

Finns säkert ytterligare liknande saker från tidigare styrelser. Har försökt samla våra här som jag kan och vet om. Och inte minst av allt ser i bokföringen.

  • Central sopphantering (tidigare)
    Som mest låg vi på 95 TKR/år, och snittade på 60-70, nu är vi nere på 35-40 TKR/år.

* Detta är en del av det 4 till 1 projekt som skall minska kostnader. Där vi genom att gjort om fastigheten till en (1) kan minska antal abonnemang, fasta avgifter etc. Detta borde varit gjort för länge sedan och hade kunnat spara mycket pengar.

Uppdateringar på detta kommer löpande.

Samordning av vatten

Vi har idag flera mätare på varje vattenledning. Dessa är för många och med överkapacitet. Bara genom att minska mätarna hade vi kunnat spara ca 20’000 kr år om  man reagerat på detta tidigare. Ni kommer vi troligen samordna detta till en inkommande vatten och besparingen kommer troligen bli något större. Men också minska administrationen.

2015 Besparignar från Stockholm vatten, 4 till 1 20150612134222757

 

Fyra fastigheter blir en (1)

Vår fastighet består idag rent administrativt av 4 fastigheter. Ekhagen 2, Ekhagen 3, Ekhagen 4 och Ekhagen 5. Det är våra 4 fastighetsbeteckningar. Dessa motsvarar Ekhagsvägen 4, 6, 8 och 10. Detta härstammar från 30-talet då det byggdes. Man kan fortfarande märka det både här och där. Bl.a. finns det ingen kulvert mellan 4 och 6 och 8-10. Alla har olika elmatning, alla har olika vatten och avlopp. Detta kostar givetvis extra mycket pengar, både i abonnemangsavgifter som är per abonnemang, fastighetsbeteckning etc.

Kostnaderna för en sammanslagning är ca 15-20’000 kronor från Stockholms lantmäteri. Och bara på vår avgift mot Fastighetsägarna är det en ROI* på ca 6-7 år. Helt klart värt det med andra ord. Räknat på nuvarande ränta är det en “kör-bara-kör”.

Papprena ligger nu på brevlådan och nu är det bara att vänta. För dig som medlem, innebär det… just inget alls. Mer än lägre kostnader för föreningen.

* ROI = Return of invenstment (Återbetalningstiden för investeringen.)

Elstammarna – en uppdatering

Tidigare under året hade vi en elfirma här för att titta på ett jobb. Vi gick då igenom elstammarna. Främst de mellan elcentralerna och lägenheterna. Det har tidigare varit en fråga vad dessa klarar av. Stammarna till lägenheten klarar upp till 25A. Det är mer än vad vissa elvärmda villor har.

Stammarna till lägenheten klarar upp till 25A.

Det har även framkommit att mycket elektronik i köken idag, så som inbyggnadsmicro ofta har specifikationer på 16A. Det innebär en omöjlighet med nuvarande situation. Om man inte kan uppgradera – som varit policyn.

Fler har också velat haft induktionshällar. Dessa kräver helt klart mer tillfällig strömkapacite till lägenheten.

Nuvarande hållning
Idag är hållningen att vi inte klarar detta, ifall alla vill. Och det är nog fortfarande korrekt. Nu kommer nog inte alla att vilja detta samtidigt. Liksom att vi inte längre måste dra upp ny elstam till varje lägenhet. Detta öppnar för andra möjligheter och flexiblare förhållningssätt.

Om alla uppgraderar
Vad händer om “för många” uppgraderar. Ja det är inte så att vi får elbrand, eller allt pajar oåterkalleligt. Vad som händer är att propparna går, att elen dör, om alla lagar mat samtidigt, kör diskmaskinen, kokar te-vatten och kör damsugaren och alla TV-apparaterna. Ja Du förstår målbilden. Då får vi byta proppar. Sen är det igång igen. När detta händer för ofta måste vi uppgradera…

Plan
Min plan att vi skall samla inkommande el till en matning, för att spara pengar. Ca 30-40’000kr/år i besparingar. Detta kommer samtidigt ge mer ström till respektive elcentral.

Nästa steg
Nästa steg är policybeslut i styrelsen. Detta är alltså inte klart ännu.

 

Drivs med WordPress & Tema av Anders Norén