BRF Ekoxen

Bostadsrättsföreningen Ekoxen, 769604-8953, Stockholm

Kategori: 2015 4 till 1

Hjälper våra besparingar något på elförbrukningen?

Som tidigare sagt, nu är siffrorna för 2017 helt inne och vi kan se om vi sparar eller om det går åt mer, och om våra besparingar hjälper. Här, till skillnad från oljan är det betydligt mer data… och mer historik. Här laddar jag också upp filen för den som vill titta i detaljerna själv. Kanske har du någon bättre insikt, ser något vi inte ser…

Läs mer

Spara kostnader? Byt till induktionshäll?

Jag hoppas på att vi snart skall kunna besluta om generellt ok på byta ut gashällen till induktionshäll, efter en rapport från ingenjör på ÅF. Rapporten är nu klar, efter en del arbete från mig och konsulten Bo Juslin. Rapporten som även innehåller frågor om sol-el och andra frågor är klart läsvärd.

Läs mer

Byta ut gasspisen mot induktionshäll, inga problem?

En del gör det för att det är billigare än gas, en del gör det av helt andra skäl. Det har dock vissa utmaningar. Det ökar mängden el som vi drar, och kanske ökar behovet av att säkra upp våra inkommande el. Eller så har man i alla fall från tidigare fastighetsförvaltare som vi har anlitat sagt. Lika så har man sagt att det inte är lönsamt att samla alla våra abonnemang. Preliminära uppgifter jag har är detta fel, fel, fel.

Läs mer

Kvartalsrapport 2017 Q3

Siffrorna för Q3 ser bra ut. De ökade intäkterna för garagen börjar synas.

Läs mer

Omdragningen av inkommande vattenstammar – status (Uppdaterad!)

omdragning-vatten

Exempel på en av de som skall tas bort… (1)

Omdragningen av inkommande vattenstammarna är pausat, men kommer inom kort att forsätta igen. 10:an är klar och även 8:an. Det innebär att varmvatten inte kommer att drabbas. Dock kommer det bli även framöver korta avstängningar under dagtid på kallvatten i 4an och 6an. Detaljer aviseras dag före under Korta nyheter (Twitter).

Edit: Detta gäller alltså avstängningen av inkommande kallvatten, för omdragning av dessa till en (1) inkommande punkt. När det gäller uppbiliningen av avloppsstammarna i bottenplattan, är det ett separat projekt. Och detta berör inte varandra.

Läs mer

Tillfälliga avstängningar av vattnet

Vattnet kommer vara tillfälligt avstängt till och från under november. Vi gör omdragning och uppdatering av inkommande vatten. Primärt kommer vattnet när det är avstängt att vara det på eftermiddagarna. Men inte alla dagar, och inte alla trappuppgångar samtidigt. I början kan varmvattnet drabbas något, men det bör generellt funka oftare.

För mer detaljer se korta nyheter. Syns till höger här om för den som tittar i datorn. Eller på dess egna sida. Korta nyheter (Twitter)

img_3872-redigeradSer du Ulf i källaren (eller hans kollega) bör det vara okej med andra, ord. Annars slå en pling. Det finns koppartjuvar, så fråga gärna, vem de är.

Minska säkringarna ytterligare + Tesla batterier

Såg igår att Telsa börjat ta emot förbokningar (utan kostnad) för sina batterier för hem. Detta skulle kunna vara en möjlighet för oss att minska säkringarna i främst 4an och 6an, där vi har hissar som drar väldigt intermittent. En minskning med halva huvudsäkringen, 10 amp mot nuvarande 20 skulle kunna vara möjlig med ett sådant batteri. Kanske till och med 6 amp. Nu är detta lite svårt, men med en sammanslagning av abonnemangen kanske det skulle ge oss besparingar på ca 3-4’000 kr per år. Uppskattningsvis.

Detta ligger i min plan att samla all el i föreningen under 1 abonnemang. Var det gäller hushålselen är det en annan fråga. Nu primärt den vi använder i föreningen.

Gjorde därför då jag såg detta en förfrågan. Lite trött på kvällen efter gårdagens dop av min son Mio. Så det blev som det blev med engelskan, grammatiken och beskrivningen, här är vad jag skrev. Vi får se om vi får något bra svar :)

We have some energy problem. Some are more simpler. Some more advanced.

The simpler one:
We have machines that has very intermittent use of power, like elevators and washing machines in our apartment block. As we pay for the fuse size (in Sweden), a substantial amount of the electricity bill, I would like to have batteries to level this out. So by using batteries, we will lower our cost, and optimise our internal infrastructure for the more advance problem, which I have sort of a solution for.

The more advance problem (in short)
We use as many bigger apartment housing stil oil. Yes.. sadly. 50% of our energy for heating comes from oil. Using electricity and a compressor for geothermal heating, gives us 45%. More. Or that is the baseline. And oil is the top.

I would like to use solar cells, BUT in Sweden, they are… not that very useful. Believe me. There is snow in the winter, that covers them etc. And not many sol-hours. But how ever, we need hot water, for both washing, but hot water for warming up the geothermal ground, would together with the energy from solar cells givs us a use for all that heat that the solar cells generat in vain in the summer. That would also cool them down, really increasing their efficiency. So giving us a lot of benefits, using this heat in the winter, storing it in the ground from the summer, cooling and making the solar cells more efficiency in the summer. BUT this solutions does not exist. No solar cells has “cooling” support that can use the heat connected to a compressor witch puts this heat in the ground with some extra electricity, boosting the heat to the ground storage… You get the point. Please i would like to remove the oil usage with this. Have more data if you like to go deeper in this.

Best regards // Rickard Uddenberg

Please read more about this (and other stuff) at www.brfekoxen.com where i blogg about most about our house, energy use etc.

Den fråga jag borde skriva mer om, stammarna, kommer… tar det enkla först.

Stoppet i tvättstugan på 10:an åtgärdat – felaktig installation av el

Tidigare idag stod tvättstugan i på 10:an still. Det var en av propparna som hade gått. Dock inte den som borde gå… det är klart och tydligt felkopplat, vilket antingen får lastas vår förra elektriker, som jag milt uttryckt inte har mycket förtroende för, eller möjligen de som installerat detta en gång i tiden 90/91.

Vi har nyligen säkrat ner våra huvudsäkringar för att spara pengar. En besparing som inte bör orsaka dessa besvär. Jag har för det projektet dokumenterat och testat med lägre och lägre säkringar för att se vad som verkligen är vår topp-förbrukning. För tvättstugorna har jag kört i 6:an på 20 amp (original var 50 amp), och i 10:an med 25 amp. Sedan har jag testat med 10 amp för vår fastighetsel, belysning, bredband etc. Nu råkade det vara kopplat så att strömmen går från vår huvudsäkring 25 amp (A1) till undersäkringen för fastighetselen 10 amp (A1a) och där i från vidare till undersäkringen för tvättstugan 25 amp (A1b). Det är alltså seriekopplat A1->A1a->A1b vilket är tokfel. Det borde vara parallellkopplat A1->A1a och A1-A1b.

Problem med elkopplingen på elrum i E10_1 Problem med elkopplingen på elrum i E10_2

Troligen är det så, i alla fall när jag testar. Jag hoppas på att åtgärda det med vår nya elektriker som är här för LED-belysningen. Så vi kollar på detta samtidigt nu på måndag.

Edit:
Att vi har kunnat köra hela tvättstugan (på grund av att det varit fel i elskåpen) och allt övrigt på 10 amp illustrerar hur extremt översäkrat det var tidigare. 50 Amp är också för mycket, så nu går allt på 25 amp och tvättstugan lika så. Att ingen gjort något åt detta, är illa. Detta bekräftar att den hjälp vi haft varit föga värd tidigare. Men vi hoppas på att nu spara bra med pengar på detta.

Besparingar

Följande är besparingar som är gjorda genom åren. Vissa som bara stod och kostade pengar, helt i onödan. Vissa som var en service som fanns annars att hämta. Vissa som bara behövde en översyn.

  1. Bankkostnader, digitala avier (2015)
    ca 550 kr/år
  2. Avslutat Postgirokonto (2014)
    ca 650 kr/år inkl. moms
  3. Medlemskap i fastighetsägarna (2016, slår igenom först då) *
    ca 4500 kr/år inkl. moms
  4. Försäkring (2015)
    ca 10 TKR/år + bättre försäkring och ca 10TKR i försäkringskydd för medlemmarna, så besparingen var 20 men vi tog 10 till medlemmarna.
  5. Nedsäkring av föreningens säkringar i 4an, från 63 amp till 35 amp. (2014)
    Ca 7 000 kr/år
  6. Tidningsinsamling (2015)
    Idag görs detta centralt med mindre miljöpåverkan av komm650unen, från de små återvinningscentralerna.
    Ca 5 500 kr/år

Finns säkert ytterligare liknande saker från tidigare styrelser. Har försökt samla våra här som jag kan och vet om. Och inte minst av allt ser i bokföringen.

  • Central sopphantering (tidigare)
    Som mest låg vi på 95 TKR/år, och snittade på 60-70, nu är vi nere på 35-40 TKR/år.

* Detta är en del av det 4 till 1 projekt som skall minska kostnader. Där vi genom att gjort om fastigheten till en (1) kan minska antal abonnemang, fasta avgifter etc. Detta borde varit gjort för länge sedan och hade kunnat spara mycket pengar.

Uppdateringar på detta kommer löpande.

Samordning av vatten

Vi har idag flera mätare på varje vattenledning. Dessa är för många och med överkapacitet. Bara genom att minska mätarna hade vi kunnat spara ca 20’000 kr år om  man reagerat på detta tidigare. Ni kommer vi troligen samordna detta till en inkommande vatten och besparingen kommer troligen bli något större. Men också minska administrationen.

2015 Besparignar från Stockholm vatten, 4 till 1 20150612134222757

 

Drivs med WordPress & Tema av Anders Norén