BRF Ekoxen

Bostadsrättsföreningen Ekoxen, 769604-8953, Stockholm

Etikett: el

Hjälper våra besparingar något på elförbrukningen?

Som tidigare sagt, nu är siffrorna för 2017 helt inne och vi kan se om vi sparar eller om det går åt mer, och om våra besparingar hjälper. Här, till skillnad från oljan är det betydligt mer data… och mer historik. Här laddar jag också upp filen för den som vill titta i detaljerna själv. Kanske har du någon bättre insikt, ser något vi inte ser…

Läs mer

Minska säkringarna ytterligare + Tesla batterier

Såg igår att Telsa börjat ta emot förbokningar (utan kostnad) för sina batterier för hem. Detta skulle kunna vara en möjlighet för oss att minska säkringarna i främst 4an och 6an, där vi har hissar som drar väldigt intermittent. En minskning med halva huvudsäkringen, 10 amp mot nuvarande 20 skulle kunna vara möjlig med ett sådant batteri. Kanske till och med 6 amp. Nu är detta lite svårt, men med en sammanslagning av abonnemangen kanske det skulle ge oss besparingar på ca 3-4’000 kr per år. Uppskattningsvis.

Detta ligger i min plan att samla all el i föreningen under 1 abonnemang. Var det gäller hushålselen är det en annan fråga. Nu primärt den vi använder i föreningen.

Gjorde därför då jag såg detta en förfrågan. Lite trött på kvällen efter gårdagens dop av min son Mio. Så det blev som det blev med engelskan, grammatiken och beskrivningen, här är vad jag skrev. Vi får se om vi får något bra svar :)

We have some energy problem. Some are more simpler. Some more advanced.

The simpler one:
We have machines that has very intermittent use of power, like elevators and washing machines in our apartment block. As we pay for the fuse size (in Sweden), a substantial amount of the electricity bill, I would like to have batteries to level this out. So by using batteries, we will lower our cost, and optimise our internal infrastructure for the more advance problem, which I have sort of a solution for.

The more advance problem (in short)
We use as many bigger apartment housing stil oil. Yes.. sadly. 50% of our energy for heating comes from oil. Using electricity and a compressor for geothermal heating, gives us 45%. More. Or that is the baseline. And oil is the top.

I would like to use solar cells, BUT in Sweden, they are… not that very useful. Believe me. There is snow in the winter, that covers them etc. And not many sol-hours. But how ever, we need hot water, for both washing, but hot water for warming up the geothermal ground, would together with the energy from solar cells givs us a use for all that heat that the solar cells generat in vain in the summer. That would also cool them down, really increasing their efficiency. So giving us a lot of benefits, using this heat in the winter, storing it in the ground from the summer, cooling and making the solar cells more efficiency in the summer. BUT this solutions does not exist. No solar cells has “cooling” support that can use the heat connected to a compressor witch puts this heat in the ground with some extra electricity, boosting the heat to the ground storage… You get the point. Please i would like to remove the oil usage with this. Have more data if you like to go deeper in this.

Best regards // Rickard Uddenberg

Please read more about this (and other stuff) at www.brfekoxen.com where i blogg about most about our house, energy use etc.

Den fråga jag borde skriva mer om, stammarna, kommer… tar det enkla först.

Stoppet i tvättstugan på 10:an åtgärdat – felaktig installation av el

Tidigare idag stod tvättstugan i på 10:an still. Det var en av propparna som hade gått. Dock inte den som borde gå… det är klart och tydligt felkopplat, vilket antingen får lastas vår förra elektriker, som jag milt uttryckt inte har mycket förtroende för, eller möjligen de som installerat detta en gång i tiden 90/91.

Vi har nyligen säkrat ner våra huvudsäkringar för att spara pengar. En besparing som inte bör orsaka dessa besvär. Jag har för det projektet dokumenterat och testat med lägre och lägre säkringar för att se vad som verkligen är vår topp-förbrukning. För tvättstugorna har jag kört i 6:an på 20 amp (original var 50 amp), och i 10:an med 25 amp. Sedan har jag testat med 10 amp för vår fastighetsel, belysning, bredband etc. Nu råkade det vara kopplat så att strömmen går från vår huvudsäkring 25 amp (A1) till undersäkringen för fastighetselen 10 amp (A1a) och där i från vidare till undersäkringen för tvättstugan 25 amp (A1b). Det är alltså seriekopplat A1->A1a->A1b vilket är tokfel. Det borde vara parallellkopplat A1->A1a och A1-A1b.

Problem med elkopplingen på elrum i E10_1 Problem med elkopplingen på elrum i E10_2

Troligen är det så, i alla fall när jag testar. Jag hoppas på att åtgärda det med vår nya elektriker som är här för LED-belysningen. Så vi kollar på detta samtidigt nu på måndag.

Edit:
Att vi har kunnat köra hela tvättstugan (på grund av att det varit fel i elskåpen) och allt övrigt på 10 amp illustrerar hur extremt översäkrat det var tidigare. 50 Amp är också för mycket, så nu går allt på 25 amp och tvättstugan lika så. Att ingen gjort något åt detta, är illa. Detta bekräftar att den hjälp vi haft varit föga värd tidigare. Men vi hoppas på att nu spara bra med pengar på detta.

Tillfälliga strömavbrott kan förekomma

Ett projekt med elen förekommer. Tillfälliga strömavbrott i lampor i trappen, tvättmaskiner etc kan förekomma. Det skall inte drabba din hushållsel. Förhoppningen är att kunna spara pengar.

Byte av undercentral (DUC) och vår värmeekonomi

Vi har ett byte av undercentral, det som styr vår värmeanläggning. Vi har en kombination av en bergvärmeanlägning, spetsar med olja till ca 35-45%, samt en elpatron på sommaren som spets i stället. Styrningen av detta är undermålig. Funkar, men inte övervakningsbar och svår att styra. Bra styrning kan göra att vi kan sänka våra kostnader för värmen.

Vi håller just nu på att försöka få fram en målbild över var vi skall nå. Hur vi skall nå till detta. Hur skall vi hantera det faktum att våra borrhåll inte innehåller någon värme längre. De måste helt enkelt återladdas. Är det solenergi, eller pumpar. Skulle pumpar på sommaren vara bättre än elpatronen? Skulle luftpumpar vara bättre än bergvärmen på sommaren? Kanske. För detta måste vi veta var vi ska? Vad det innebär etc. Elpatronen dra grovt uppskattat ca 19’200 kWh/år (ca 19’200 kr). Med ett COP-värde på 4a under sommaren gör vi en besparing på ca 15’000 kr per år. Det betalar sig snabbt mao. Detta är något som borde arbetas på mera. Solenergin under sommaren skulle kunna återladda hålen till betydligt högre temperatur än de 2-3 grader de ligger på idag. Upp till 10-faldigt högre.

Elförbrukning-10_4_6-per-mån-aggregerad-2015-11_elpatron

Graf på förbrukningen av 8ans el. 6an och 10an med som jämförelse.

…men allt detta kräver bättre styrning av enheterna, och en tydlig målbild av var vi vill nå. Det kommer, men skall prioriteras bland allt annat som tar tid.

Elförbrukningen i siffror:
Elförbrukning-10_4_6-per-mån-aggregerad-2015-11_elpatron m tal

Byte av armatur i trapporna

Vi bytte i början av 2014 armaturen i Ekhagsvägen 4, till LED-baserade som styrs via IR (rörelse). Av de skäl jag kan hitta är att armaturen började bli gammal, troligen även att det skulle spara ström. Den gamla var styrd av tryckknapp och tidrelä (en timmer).

armatur i 6an - vägg2_web armatur i 6an - vägg1_web armatur i 6an - vägg_web armatur i 6an - tak_web

Tanken var att man skulle göra ett trapphus per år. Det hela kostade ganska precis 80 TKR inkl. moms. (Momsen är inte avdragsgill för oss.)

armatur i 4an - tak2_web armatur i 4an - vägg_web armatur i 4an - tak1_web

Någon kostnadsbesparing på elsidan verkar vi inte ha fått. Snarare verkar förbrukningen ha gått upp. Det gäller att hålla koll på siffrorna. (Sådant tar tid. Mycket tid.)

Energiförbrukning i 4an 2012-2015, ej dec 2015
Ovan är energiförbrukning i 4an. I genomsnitt per månad. December är inte med i 2015, men uppskattat i kalkylen efter novembers siffra, lågt räknat.

Hur vi går vidare här ifrån är just nu en av många punkter som diskuteras i styrelsen.

 

Risk för höjda elkostnader

Att elproduktionskostnaderna går ner märker vi, men nätavgifterna går upp märker vi också, både privat och i våran förening.

“Där kostar ett likvärdigt abonnemang 3 600 kronor per år i fast kostnad och 20,25 öre per transporterad kWh. Fortum har nu höjt priset till 7 100 kronor per år och 25,10 öre per transporterad kWh, säger Lasse Åhman.”
http://www.nwt.se/sunne/2015/03/24/dubbelt-sa-dyr-natavgift?refresh=true

“60 miljarder kronor som försvinner ur svenska konsumenters plånböcker under nästa år. Det kan bli följden av en dom i Kammarrätten som ger elnätsföretagen rätt till kraftiga avgiftshöjningar under nästkommande år.”
http://www.hsb.se/stockholm/om-hsb/nyheter/hsb-nyhet/?newsid=65101

Har du märkt av detta?

Fyra fastigheter blir en (1)

Vår fastighet består idag rent administrativt av 4 fastigheter. Ekhagen 2, Ekhagen 3, Ekhagen 4 och Ekhagen 5. Det är våra 4 fastighetsbeteckningar. Dessa motsvarar Ekhagsvägen 4, 6, 8 och 10. Detta härstammar från 30-talet då det byggdes. Man kan fortfarande märka det både här och där. Bl.a. finns det ingen kulvert mellan 4 och 6 och 8-10. Alla har olika elmatning, alla har olika vatten och avlopp. Detta kostar givetvis extra mycket pengar, både i abonnemangsavgifter som är per abonnemang, fastighetsbeteckning etc.

Kostnaderna för en sammanslagning är ca 15-20’000 kronor från Stockholms lantmäteri. Och bara på vår avgift mot Fastighetsägarna är det en ROI* på ca 6-7 år. Helt klart värt det med andra ord. Räknat på nuvarande ränta är det en “kör-bara-kör”.

Papprena ligger nu på brevlådan och nu är det bara att vänta. För dig som medlem, innebär det… just inget alls. Mer än lägre kostnader för föreningen.

* ROI = Return of invenstment (Återbetalningstiden för investeringen.)

Elstammarna – en uppdatering

Tidigare under året hade vi en elfirma här för att titta på ett jobb. Vi gick då igenom elstammarna. Främst de mellan elcentralerna och lägenheterna. Det har tidigare varit en fråga vad dessa klarar av. Stammarna till lägenheten klarar upp till 25A. Det är mer än vad vissa elvärmda villor har.

Stammarna till lägenheten klarar upp till 25A.

Det har även framkommit att mycket elektronik i köken idag, så som inbyggnadsmicro ofta har specifikationer på 16A. Det innebär en omöjlighet med nuvarande situation. Om man inte kan uppgradera – som varit policyn.

Fler har också velat haft induktionshällar. Dessa kräver helt klart mer tillfällig strömkapacite till lägenheten.

Nuvarande hållning
Idag är hållningen att vi inte klarar detta, ifall alla vill. Och det är nog fortfarande korrekt. Nu kommer nog inte alla att vilja detta samtidigt. Liksom att vi inte längre måste dra upp ny elstam till varje lägenhet. Detta öppnar för andra möjligheter och flexiblare förhållningssätt.

Om alla uppgraderar
Vad händer om “för många” uppgraderar. Ja det är inte så att vi får elbrand, eller allt pajar oåterkalleligt. Vad som händer är att propparna går, att elen dör, om alla lagar mat samtidigt, kör diskmaskinen, kokar te-vatten och kör damsugaren och alla TV-apparaterna. Ja Du förstår målbilden. Då får vi byta proppar. Sen är det igång igen. När detta händer för ofta måste vi uppgradera…

Plan
Min plan att vi skall samla inkommande el till en matning, för att spara pengar. Ca 30-40’000kr/år i besparingar. Detta kommer samtidigt ge mer ström till respektive elcentral.

Nästa steg
Nästa steg är policybeslut i styrelsen. Detta är alltså inte klart ännu.

 

Planerat strömavbrott

Vi har fått information av Fortum om planerat strömavbrott den 9/9 20015. Mellan kl 15 och 16.

blackout

Vår värmeanläggning – behovet av en uppgradering

Jag gjorde förra året en analys på våra värmekostnader. Dessa såg då ut som följande. Då insåg jag att det var problem med vår anläggning. Bergvärmen installerades 2005, och den fick egen elmatning 2011. (2014 är inte med här och då är det bättre.)

De gröna kolumnerna är glidande genomsnitt 3 år. Ibland kan periodiseringarna av oljan ställa till det. Och då pumpen gått ojämt så är det svårt att se vad som är rimligt. Det saknas information för att få en överblick om vad oljepriset är. hmm kanske blir att jag lägger till nästa gång.

2015 Kostnadsanalys på värmen, el och olja

Jag laddade då ner vår elförbrukning från Fortum för att göra en analys av det hela. Det blå är den summerade förbrukningen under en dag. (Vi har tim-mätning så det går att se rätt mycket i detalj.) Det orange är hur stor diff det är mellan högsta och lägsta förbrukningen under en dag. Den skall helst gå på 100% hela tiden, förutom möjligtvis på sommaren när det inte behövs så mycket. Kolla gärna också 2014 sep/okt/nov, det är tydligt att bara en av två pumpar går. Ja inte så bra.

elförbrukning-per-h-3års-analys

Nu när vi har koll ser det lite bättre ut, men det är fortfarande problem med styr och regler. Vi måste alltså byta undercentralen. Går på ca 285 TKR+ moms och vi måste betala större delen av momsen. Nuvarande undercentral är det svårt med reservdelar, den har ingen överblick, eller någon återrapportering, som man kan se sådant här på. Dessutom skulle det vara bra att se hur mycket som är tappvarmvatten och som är husvärme (cirkulationsvärme).

Energiförbrukning 2015 tom 05

Det är alltså enormt viktigt att styrelsen håller koll på värmekostnader löpande, ja varje månad faktiskt. Hade man gjort det hade vi kanske kunnat spara en halv miljon eller mer. Så sila mygg och svälja kameler, är något man bör akta sig för… det känns bra när man inser att vi gjort ett bra arbete för att hålla koll på våra kostnader. Kul att det premierades på årsmötet med en höjning av arvodet. Kul att kunna visa upp vad man presterar för arvodet. Sådant här tar tid… mycket tid.
Mvh // Rickard Uddenberg

 

Drivs med WordPress & Tema av Anders Norén