Bostadsrättsföreningen Ekoxen, 769604-8953, Stockholm

Etikett: fastigheten

Värme i lägenheterna

Det är flera som har frågor om värmen på elementen nu när höstkylan kommer. Här kommer lite information och hur vi kan hjälpas åt att få värmesystemet i fastigheten att fungera bättre.

Hur värmesystemet fungerar
Vårt värmesystem styrs av aktuell utetemperatur och värmen på elementen kan alltså gå ner om det blir en varmare höstdag. Vid en köldknäpp tar det 3-5 dagar att få upp värmen i fastigheten så ha lite tålamod. Vi har i år ett nytt system då vi bytt ut oljepannan mot fjärrvärme och det kan ta lite tid innan vi hittar rätt inställningar. Det är en utmaning för vi har lägenheter med ganska olika värmebehov, t.ex. är lägenheterna på gavlarna med fler ytterväggar mycket mer utsatta för väder och vind.

Kontrollera elementens funktion
Kontrollera att alla element fungerar, lufta inför varje vintersäsong och kontrollera att piggen i termostaten (regleringsratten) inte fastnat i avstängt läge. Också viktigt att inte blockera elementen med soffor mm, det hindrar värmen att sprida sig i lägenheten. Märker man att ett element inte fungerar rapportera det till styrelsen, det kan vara elementet eller möjligen en hel stam som är problemet. Ett dåligt fungerande element gör inte bara att just den lägenheten blir sämre uppvärmd utan också att uppvärmningen i den delen av huset fungerar sämre.

Mät korrekt temperatur
Folkhälsomyndigheten rekommenderar en inomhustemperatur på 20-24 grader och att temperaturen inte långvarigt understiger 18 grader. Hyresgästföreningen anser att 20-21 grader är lämplig temperatur. Temperaturen ska mätas i ögonhöjd en bra bit in i rummet. Temperaturen nära fönster och ytterväggar kan vara lägre.

Ventilation
Trots att det kan vara lockande, stäng eller täpp inte till ventilationventilerna (åtminstone inte längre perioder) då det försämrar inomhusluften. Det leder till undertryck i fastigheten och att luft istället sugs in genom utluft- eller rökkanalerna på taket så att matos och röklukt kan tränga in i lägenheterna.

Fastighetens skick

Jag har varit inne på detta förut, fastighetens skick och vår ekonomi. Och hur detta hör ihop. Vår ekonomi är… bra, eller inte dålig i alla fall, enligt min åsikt.* Men fastigheten är sådär bitvis. Eller okej, men inte katastrof. Vårt underhållsbehov är rätt stort bitvis, hur stort kommer vi återkomma till med Dörr från källare i 8anunderhållsplan, som vi har utlovat under året. Vi tittar på partner för detta nu. Men när man ser sådant här undrar man hur det står till i själva verket? Och varför har ingen sagt något? – Trist.

Jaja sänkta avgifter blir det inte, men kanske vi kan hålla dem i nivå med nu, vilket med den obefintliga inflationen blir.. samma. Men med KPI-förändringen är det positivt för oss.

Hittade detta igår när vi gick igenom undercentralen.

– Det är mycket nu..

* Har lite med lånen i föreningen att göra, samt olika nyckeltal och givetvis min personliga åsikt om dessa.

Mvh // Rickard

Planerat strömavbrott

Vi har fått information av Fortum om planerat strömavbrott den 9/9 20015. Mellan kl 15 och 16.

blackout

Fuktskador som behöver åtgärdas

Vet du några fler?

Bilderna nedan är bra exempel på fuktskador i grunden/stommen. Det behöver inte vara fukt i dem just nu. För det måste man mäta. Vet du flera ställen, kanske bakom i ditt förråd. Fota, beskriv och skicka in till oss…

…eller vet du något om detta är kontrollerat för dessa nedan tidigare? Skriv i kommentarerna.

2015 fuktskador på väggar, huskropp, renoveringsbehov_1

Beror troligen på dålig avrinning på framsidan. Följande skulle kunna lösa problemet, vi får se när vi får tid och råd. (Bilden illustrerar avrinning, mjh betongplattor. Kanske borde detta bekostas av kommunen… – schematisk bild.)

2015 förbättra avrinning på framsidan av dagvatten

Några andra ställen/exempel:

2015 fuktskador på väggar, huskropp, renoveringsbehov_2 2015 fuktskador på väggar, huskropp, renoveringsbehov_3 2015 fuktskador på väggar, huskropp, renoveringsbehov_4 2015 fuktskador på väggar, huskropp, renoveringsbehov_5

OVK – vad är kvar

Sidan med information uppdaterad: https://www.brfekoxen.com/projekt/2014-ovk/

Åtgärder tillsammans med lägenhetsinnehavare kommer i höst. Det innebär återställning av felaktigheter i lägenheterna som ställer till det för andra.

Mvh // Rickard