BRF Ekoxen

Bostadsrättsföreningen Ekoxen, 769604-8953, Stockholm

Sida 2 av 16

Kanske fjärrvärme – om vi kommer överens

Vårt arbete med att installera fjärrvärme i föreningen har varit ett långt projekt. Vi har fått bidrag för åtgärden, ca 375’000 kr. Avtalet från Fortum/Exergy har haft flera formfel, liksom saknat överenskomna funktioner. För att få till detta korrekt enligt avtalsformatet ABT06 har vi valt att ta in hjälp från ÅF. Tyvärr vart konsulten sjuk precis när vi skulle sätta igång. Trist, då han var fantastiskt bra och gav ett enormt förtroende, vilket fällde avgörandet. Dock skapade detta en del tidsfördröjning. Nu har vi dock ett förslag som vi väntar på svar från Exergy om man kan acceptera. Dialog pågår och alla detaljer kan vi tyvärr inte gå ut med. Men vi hoppas på att teckna avtal, för installation till sommaren, juni-juli..

Bild från installationen vid Bergiusvägen.



Ny operatör för bredband – risk för störningar

Vi har i dagarna tecknat nytt avtal med Bahnhof internet, efter sagt upp Ownit / Telenor. Det kan innebära några dagar avbrott i bredbandsuppkopplingen.

Med det nya bredbandet får vi snabbare uppkoppling till föreningens utrustning, samt alla våra lokaler får bredband också.

Preliminärt kommer detta ske den 13 mars.

För status håll koll på hemsidan.

För mer info om Bahnhof läs gärna följande:
Välkommen som kund hos Bahnhof
Frågor och svar om bredband hos Bahnhof

 

Redo att skaffa elbil?

Nu har vi 6 laddstationer i våra 5 garage (och P-platsen.) Vi har fått bidrag för halva kostnaden från klimatklivet.

Laddarna klarar upp till 22kW – motsv. ca 10 mil per timme. ¹

För närvarande är systemet stryp och man delar på 20 Amp. När efterfrågan ökar, kommer vi öka mängden som dessa får dela på, totalt upp till 63 Amp.

Systemet klarar både lastbalansering på faser, men också tidbaserad fördelning.

 

¹ länk

En tidig julklapp ??

Beslut om stöd från Klimatklivet (Från Naturvårdsverket)

ÄNTLIGEN! Efter mycket arbete och slit är bidraget för konverteringen av oljepannorna till fjärrvärme (och kulvertdragning) beviljat. Det är andra försöket vi gör, och det har varit en enorm lärorik resa, men med mycket slit, frågor fram och tillbaka. En del stöd från Naturvårdverkets personal, men mycket räkna och göra avancerade kalkyler etc.

Jag har även pratat med Exergi (Stockholm Fjärrvärme), och projektet rullar på, och det kommer bli här under nästa år. Nu är en hel del arbete med avtal, detaljer, planering, och sedan utförande kvar.

..men detta är en riktigt bra julklapp till oss alla i föreningen.

Totalt i klimatförbättrande åtgärder har vi nu fått beviljat 434’000 kr, för ny undercentral/fjärrvärme och laddstationer. Detta kommer var en styrka både för medlemmar, boende, vår ekonomi på lång sikt, mindre underhållskostnader och bättre priser för våra lägenheter i en marknad med nedåtgående priser.

Så god jul ?? Och gott nytt år ?. 2019 blir ett bra år för föreningen.

 

 

Bakgrunden till nya årsavgiften

Illustrativ bild över ökade kostnader

Vi har som bekant höjt årsavgiften med 1% för oss medlemmar i föreningen. Det finns flera skäl till detta. Här följer min motivering och min syn på vår ekonomi. Förenklat är ekonomin välskött och sund.

(Debattera gärna allt på vårt facebook-forum.)

Läs mer

Lediga förråd

Behöver du mer förråd och vill hyra sådant i fastigheten finns det möjligheter. Säg till ifall du önskar hyra så får vi se vad som går att göra och vad som kan passa.

Råtta i källaren på 10:an

Det har setts en råtta i källaren på 10:an. Vi vet inte hur den har tagit sig in ännu, men ett alternativ är genom toaletten vid tvättstugan. Därför bör toalettlocket vara på och dörren till toaletten hållas stängd. Titta gärna även till era förråd så det inte finns något som råttan kan komma åt där.

Värmeundercentralen trasig

… arbete pågår för att lösa problemet.
(Denna post uppdateras löpande med nyheter om problemet, se längst ner.)

OBS! Även styrningen för varmvattnet är ur funktion, varför temperaturen kan vara för varmt. Känn därför efter försiktigt innan du använder varmvattnet.

Vad det verkar som, är dessvärre värmeundercentralen trasig, eller iaf ur funktion. Det innebär att styr och regler inte funkar och den reglerar inte värmen ut i rören som den ska. Jag har manuellt varit tvungen att reglera detta. Den verkar heller inte ta emot någon temperatursignal från temperaturen utanför huset.  Om det är felet eller var det ligger i, är i nuläget oklart. Vi jagar tillsammans med vår nuvarande entreprenör efter en lösning tillsammans med en elektriker inom styr och regler.

Logg:

Läs mer

Har du kallt? Värmen justerad – och nya element på väg

Värmen är ny justerad och det bör återspegla sig i varmare lägenheter. För de som fortfarande har problem med kalla element gäller som vanligt, maila och till styrelsen så vi kan samla upp problemen och schemalägga åtgärder.

Mäta din inomhustemperatur görs ca 1 meter från golvet och minst 1 meter från fönster/vägg. För den som vill mäta själv brukar jag rekommendera följande två olika:
http://www.etm.se/produkt/hobo-mx1101-temp-rh-bluetooth-logger/
https://www.lascarelectronics.com/easylog-data-logger-el-wifi-tpplus/
(Personligen gillar jag MX1101..)

Arbetet med nya element, termostater, och ventiler fortgår och är nu nästan klart för utskick till entreprenörer. Troligen kommer vi inte hinna få ut det så vi får åtgärd i vinter redan. Det innebär troligen dessutom en fördyrande process.  Det kan vara värt det dock. Vi kommer troligen efterfråga det om det är någon som har utrymme och resurser att göra det nu. Men man kan dock bli lite misstänksam varför någon entreprenör har lediga resurser och kan ta ett sådant här projekt direkt. I projektet kommer även en balansering av systemet göras, vilket också troligen är ett problem varför en del har kallt.

Förhoppningen är att dessa problem inte kommer uppstå varken i närtid eller i framtiden, men det hänger på att styrelsen jobbar och sköter underhållsplanen, och vågar investera i underhåll. För det behöver man skapa utrymme för korrekt underhåll genom korrekta avgifter och hyror.

Problem med helt kalla element, kan bero på att ventilen behöver “motioneras”. Det bör man vara kunnig för att göra, men går att göra själv.

Glöm inte våga maila in problem, önskemål eller frågor. Eller ställ gärna en fråga, kommentar i facebook-gruppen. Kanske fler som har problem.

 

Hantering matavfall

Vill bara påminna om att endast matavfall i de bruna papperspåsarna får slängas i våra bruna sopkärl för matavfall. Det har vid flera tillfällen slängts matavfall i vanliga plastpåsar eller vanliga hushållssopor och det förstör då hela processen att göra biogas av matavfallet. Om det är någon som inte lärt sig hur vi hanterar våra sopor eller någon utanför huset som dumpar sina sopor hos oss vet vi inte, men vi ber alla att hjälpas åt att säga till om någon gör fel.

Idag har vi fiskat upp en stor svart sopsäck som vi önskar att den som lämnat den där tar hand om (den är för stor för att gå ner i hushållssoporna). Kontakta även gärna styrelsen om ni ser någon göra otillåten dumpning av sopor hos oss.

Vår vackra framsida/baksida

Huruvida det är vår framsida eller baksida är omdebatterat. :) Det är som en stockholmare diskuterar med en göteborgare vad som är framsidan och baksidan av Sverige. Oavsett så förbättras sidan mycket tack vare Birgitta Kahlströms engagemang och drivkraft. Senast i raden av åtgärder är målning av de stag som går upp till ytterbelysningen. Detta har gjort att de smälter in i fasaden på ett mycket behagligt sätt. Det finns även en trädgårdsgrupp som diskuterar vad och var resurser skall läggas, men i huvudsak handlar det om engagemang. Alla är varmt välkomna att delta i den. Maila till tradgard@brfekoxne.ocm.

Läs mer

Beviljat bidrag för laddning i garage

Vi har blivit beviljade bidrag från klimatklivet för installation av laddning i garagen. Det innebär att vi får ca 100’000 kr av de uppskattningsvis ca 200’000 kr som installationen kostar. För detta kommer vi kunna ladda med upp till 22kW per bil (med viss lastbalansering.) Detta gör att vi kommer få det tystare och mer miljövänligt garage för de som önskar. Förhoppningsvis kommer installationen vara klar innan årsskiftet. Troligen kommer den se ut så här och kommer från Efuel. Allt är inte klart ännu, vilken leverantör och modell.

Ny underhållsplan beslutad

Vi har en ny underhållsplan för året. Vi har gjort flera justeringar, bland annat där vi dessvärre inte hunnit med, har vi flyttat fram dessa. Vi börjar nu beta av olika delar och få ett bättre grepp om underhållsbehovet. Siffrorna är inte inlagda i budgeten ännu. Varför siffrorna som publiceras på hemsidan inte är uppdaterade ännu.

Jag får ser om jag hinner kommentera mer detaljer i förändringarna så småning om. Verktyget Planima lämnar en del övrigt att önska. Det är otroligt segt och tungrott att jobba i. Nästan så jag funderar på att bygga ett eget…

…här är planen iaf: Underhållsplan 2019 (och 2020-2022)

Sänkta räntor – något även för dig som medlem?

Efter upphandling har vi bytt bank för våra lån till Handelsbanken. Detta har givit oss besparingar på ca 0,2%, vilket motsvarar ca 39’000 kr/år, eller motsvarande ca 2% mindre årsavgift.

Vi har även från Handelsbanken fått ett erbjudande till våra medlemmar om lån. Sitter uppsatt i trapphuset och återfinns här (senare idag).
Brf Ekoxen Erbjudande bostadsägare

Preliminär flerårsbudget med kommentarer

Flerårsbudgeten som nu finns automatisk publicerad på sidan Ekonomiska siffror & sammanställningar under ekonomi, förtjänar en del kommentarer. Dessa är mina personliga, och budgeten skall i genom styrelsen också. (Ställ mer än gärna frågor och kommentarer i Facebookgruppen. Vi behöver återkoppling.)

Läs mer

Upphandlingen av nya bergvärmepumpar

Den gamla bullrade, och med 15 år på nacken, var det dags för nya tysta. Den gamla gick dessutom dåligt, då bara ena pumpen (i pumpen) i princip var verksam, den andra kylde mest innan det gick ner i berget.

Så här gick beslutet till:

Läs mer

Hissen i 4an åtgärdad

Under en längre period har vi haft mycket driftstörningar i hissen i 4an. Detta är dock något som flera på ideella frivilliga föreningsmässiga krafter ofta åtgärdat. Tack så mycket för ert engagemang, ni vet vem ni är.

Vi har i samråd med serviceleverantören för hissen, nu bytt de kontaktorer som skall känna av hissens position, och hoppas på att det skall ge den driftsäkerhet som man skall kunna förutsätta.

Så småningom bör och kommer hissarna få en större renovering av styr och regler, liksom även hisskorgar etc. Det är dock dyrt, mycket dyrt… men det ligger med i underhållsplanen en bit fram.

[Uppdaterad] Håll koll på ekonomin… i “realtid”?

Vill tipsa om våra sidor om hur vår ekonomi är.

Vi publicerar idag en del data om vår ekonomi, med nyckeltal etc. 

Läs mer

Uppdaterade OVK protokoll

Uppdaterade OVK-protokoll… äntligen inskannade för publicering på vår hemsida. Lite sent men bättre sent än aldrig säger man väl? :)

Kvartalsbudget för första halvåret klart

(Uppdaterad 2018-09-17) Kvartalsbudgeten klar och den innehåller båda bra och dåligt. Arbete vi legat efter med, det kom ingen Q1, delvis beror detta på av en del internt arbete, som gjort att mallar slutat fungera. Nu är det delvis klart och första kommer här. Mallen är något uppdaterad och förbättrad, och siffrorna omdisponerade till ett mer korrekt förfarande.

Läs mer

Drivs med WordPress & Tema av Anders Norén